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第505章 荀彧:买房子能赚钱?(1 / 1)

大军师联盟 恒安德佩 更新时间 2022-10-31

 其实,刘辨原本也觉得,在古代搞房地产,那是要死的,几乎不可能搞得成功,毕竟先天优势是不足的,难以跟现代社会相提并论。但是......经过军师联盟专家的指点。帝都皇城是一个非常好的卖点,而且将来必定是大汉天下的政治经济中心,在这样得天独厚的条件下,完全可以搞一搞。虽然,这种模式是不可以复制的,但完全可以解决修建皇城所需要的资金问题,归根到底不过是透支了皇城居民区,未来十余年的升值潜力而已。这种情况跟现代社会的各种豪宅,是一个套路,价格定的非常高,但在开盘后的五到十年内,几乎没有任何升值的机会。大汉虽然经过数年的发展,老百姓已经基本上解决了吃饭的问题,但想要达到温饱,多少还差点意思,从老百姓身上赚钱,几乎是不可能的。没办法。刘辨只能把主意打到富豪、世家身上,他们手里的钱可实在是太多了,拿出来一点支援皇城的建设,绝对是应该的。而且,按照目前朝廷的发展机会,即便透支未来几年的升值潜力,也会很快弥补回来,将来照旧是一个不错的资产,只不过是少赚点而已。望着鲁肃离开的背影,刘辨长出了口气,内心不由怀疑起来,试探性问道:“老师,这次房地产,真的可以成功吗?”“当然!”军师联盟非常自信,极其肯定地道:“从最近收集上来的数据看,宛城近两年的发展,可谓是非常迅速的,尤其是房子的租金、售价,日渐走高。”“宛城不过是辩爷你的一个临时歇脚点而已,就可以这么高,如果将来迁都雒阳了,房价自然会更高,这是一定的,完全可以进行类比。”“根据专家的测算。”接下来,军师联盟再次补充道:“即便按照现在宛城的价格售卖,依据咱们新式雒阳城的体量,保本建安费是没有任何问题的。”“而如果分期建筑,分期售卖,价格水涨船高,说不定连收购金丝灵猴的钱都能转出来,到时候咱们继续钱滚钱,肯定赚的钵满盆满。”“而且辩爷别忘记了,房地产开发是个综合性的科目,涉及到的行业、材料会非常多,这样还能趁机拉起一批施工队,为以后的修建道路、桥梁做准备。”“即便他们修不了道路、桥梁,将来皇宫修建完毕以后,这些施工队完全可以承接各郡县的房屋改造工程,用以改善民生。”“......”巴拉巴拉。军师联盟的专家,一口气说了n多优点。从各个角度,论证了这项工程的可行性,以及优越性。刘辨听得非常认真,虽然还有些一知半解,但他终归还是相信军师联盟专家实力的,只要操作得当,这次的房地产预售,可以一下子解决很多问题。*****且说鲁肃离开文德殿后,便径直返回尚书台,将今日的笔记稍稍整理,记录在册后,又熟悉了一遍其余事务,方才打开皇帝给的资料,准备研读。如今的鲁肃已经有了一定的经济学知识,远远脱离了小白模式,在经过皇帝的资料洗脑,对于房地产预售的事情,一下子便了解了三分。嘶—!鲁肃惊诧不已,不禁倒抽一口凉气:“没错,房屋的价值不仅仅只是木材、石料、人工,还有其下方的土地价值,以及周边的配套价值。”“恩。”鲁肃颔首,微微点头:“还是陛下的认知到位,只有把这些价值全部计算在内,才能真正估算出雒阳房屋的价值。”带着浓厚的兴趣,鲁肃继续往下翻阅,那种循序渐进的知识点,一点点汇入他的脑海,让他对于房地产这个概念,有了更加充足的了解。“没错!”鲁肃读到兴致处,再次点头:“重修雒阳城可是个浩大的工程,伴随着材料的不断使用,必定会导致价格水涨船高,绝对不能以现在的价格进行估算。”“不单单是材料价格,未来甚至人工的价格也会高涨,因此会导致房屋的成本水涨船高,不断攀升,进而会导致房屋的售价节节高涨。”“是啊。”读到这里,鲁肃捏着颌下一缕胡须:“这便是分期销售的重要性了,各种成本全都要考虑进去,二期的价格大概率是超过一期的。”“这些房屋明显是给富豪、世家,以及官员准备的,如果当真要购买房子,自然是买一期最好,这样价格会更加便宜。”“而且!”鲁肃发散思维,心中愈加明朗起来:“虽然后面工程的开发,价格水涨船高,会被动令前期开发的房子升值。”“哈哈。”鲁肃只感觉自己掌握了赚钱法门:“没错,一定是这样的!”正在这时,一旁响起个熟悉的声音:“子敬,你一个人在这里偷乐什么?”是荀或。鲁肃一下子判断出来。他抬眸望向荀或,面带微笑,兴奋地摆手示意荀或,对面落座:“文若来,你且坐下,在下发现个赚钱良机。”荀或唇角微扬起个弧度,绽出一抹澹笑:“子敬啊,我对钱可不感兴趣,你还是自己赚钱吧,争取把重建雒阳城的钱赚出来。”“那你想要在雒阳城,有自己的一片院子吗?”鲁肃换了个方式,开口询问荀或,他可清楚如今荀或的处境。虽说皇帝陛下早给鲁肃、荀或等人解决了住宿问题,但由于南阳汉庭发展迅速,荀氏的很多人都通过了考课,成为了南阳汉庭的成员。很多荀氏子弟便拖家带口,来到了宛城,寻找居住的地方,买一套房子太贵,只能租住,可租金同样不便宜。没办法。荀氏的很多子弟,是借住在荀或的府上。这件事,荀或虽然很清楚,但却没有办法,毕竟全都是自己的宗亲。荀或自然清楚,将来朝廷还是会回雒阳的,因此当鲁肃提到雒阳的院子时,他又岂能不感兴趣?当下便坐在了鲁肃对面,探着脑袋,试探性问道:“子敬,你此言何意?莫非朝廷决定要售卖雒阳房子?”“没错。”鲁肃肯定地点点头,轻声道:“你应该清楚,重建雒阳城耗资巨大,前期投入的人力、物力、财力是难以想象的。”“因此,陛下决定修建一部分居民区,通过预售的方式,回笼一部分资金,来为工程建设的财力,做出最大的保障。”“预售?”荀或顿时一个愣怔,同时好奇心大涨:“子敬,你且跟我说说,这到底是怎么回事?我家情况,你应该清楚,这些问题在南阳还自罢了,但到了雒阳,玩不能再发生了。”“很简单。”鲁肃唇角微扬起个弧度,绽出一抹澹笑:“所谓预售,便是提前销售的意思,文若应该清楚,雒阳城是有规划图的,将来的雒阳城什么样子,有什么功能,在规划图上有显现。”“比如说,哪里是皇城,哪里是马市,哪里是金市,还有居民区,商业区,全都有规划,这些全都会交给施工队来干,朝廷掏钱。”“预售就是以朝廷的信誉背书,保证房子会盖起来,然后提前销售,拿买房者的钱来周转工程、材料款项。”荀或皱着眉:“这么说,岂不是拿买房者的钱,来修建雒阳皇城?”鲁肃颔首点头:“从某种意义上说,的确是这样的!”“啊?”荀或一时间有些难以接受。毕竟,这种模式,会让他感觉自己是个冤大头:“这样啊?”鲁肃自然清楚荀或的想法,他倒也懒得解释,只是反问一句:“我只问你一句,如果朝廷修建居民区,你会购买一套院落吗?”“这......”纠结了片刻,荀或终究还是点点头:“总不能租房子住吧,终归还是得买一套。”鲁肃澹笑,昂首言道:“没错!雒阳乃是京畿,真正的天子脚下,将来可是个寸土寸金的地方,诚如此刻的南阳,可谓是一房难求。”“我若是你,肯定砸锅卖铁,将全部的积蓄花出去,也要多买两套,一套自己住,其余的租给那些后来讨生活的人。”荀或瞥了鲁肃一眼:“这便是你的赚钱办法?”鲁肃澹笑:“租金只是其中一个收益。”“哦?”荀或好奇:“除此以外,还有别的吗?”鲁肃轻声道:“文若,你可是第一批来南阳的,当时南阳的房价多高?”荀或皱眉,他可不太关心这些问题:“这个......我还真不太清楚。”鲁肃则不然,他一直负责的,便是商务问题,尤其掌握商贾以来,更是对价格极其敏感,不单单是材料、人工,还有房屋租赁价格、买卖价格等等。当下,鲁肃凑上前来,压低声音:“别的时候,我还不太明白,但最近两年,南阳宛城房子的价格,暴涨了四倍,租金价格暴涨了十倍!”“文若。”鲁肃饶有兴致地打量着荀或:“就凭你的俸禄和奖金,需要多少年,才能赚够南阳一套房子?你可仔细算过吗?”“这......”荀或摇了摇头:“还真没算过。”鲁肃轻声道:“我算过。”“哦?”荀或愣怔:“你算过吗?”鲁肃点点头:“恩,就在刚才,我算了一下三公的俸禄。”言罢。鲁肃从一旁取出草稿本,翻开,递给荀或:“文若,尚书台的俸禄虽然不高,但陛下对尚书台的奖金是非常多的,尤其是你,加起来顶的过两个三公了。”汉朝的俸禄是按照粮食来核算的,可是因为如今不缺粮食,导致粮食价格暴跌,维持在一个相对比较低的区域。也正是因为如此,变相导致了朝廷官员的俸禄降低,为了不影响官员工作的积极性,刘辨改为了现金发放,以银票的方式结算。除此以外,对于出色完成考课的官员,朝廷还会给予一定的现金奖励,比如近两年南阳告诉发展,内政几乎是荀或一手抓,因此他的奖金也是很高的。“这个......”荀或倒也没有否认。毕竟,这是事实,自己出力原本就多,多拿一些奖金很正常:“子敬,你还是说说看,以我目前的情况,购买南阳一套房子,需要多久?”鲁肃点点头,立刻言道:“南阳的房子按照地理位置划分,价格是不同的,城内远高于城外,靠近行宫远高于城内边缘。”“就以你目前所居住的三进院落来核算,它位于城内,而且距离皇帝行宫比较近,价格已经超过了两万金一亩。”“凭你目前的俸禄以及奖金来核算,没有二十年,是根本拿不下来的,而且这还是保守估计,真正的成交价格,肯定超过两万金!”荀或愣怔不已:“多少?两万金?”“当然。”鲁肃毫不犹豫地点点头:“你要知道,如今宛城的房价,可是按照平尺来计算的,城内随便一套房子,也在数百金以上,沿街的商铺价格,早就过万金了。”“你现在居住的房子,那可是距离皇帝行宫相当近的,不行不足一刻,而且门口便是皇家驿馆,过一条街,便是少年班的馆驿,这里是真正的寸土寸金。”“两万金贵吗?”鲁肃反问一句,随即补充道:“你信不信,如果你开金口,说要卖院子,会有一大帮豪商富贾扑上来,咱们远的不说,东海糜家肯定会花大价钱。”“哦?”荀或惊诧不已:“当真?”鲁肃点点头:“自然!你别瞧他有钱,但就你这样的院子,他是有钱都买不到,毕竟靠近陛下,这才是这套房子贵的核心。”“同理,等到雒阳的时候,居民区的价格也会呈现爆发式增长,如果不出所料,一旦朝廷开盘,率先冲上来的,一定是那些豪商富贾,他们太清楚雒阳房产的重要性了。”嘶—!荀或恍然大悟,倒抽一口凉气。不听不知道,一听吓一跳!他简直不敢相信,宛城因为有了皇帝,成为了临时的帝都,会发生如此翻天覆地的变化,甚至某些事情,已经颠覆了荀或的认知。“照你这么说......”荀或捏着颌下一缕山羊胡,轻声道:“雒阳皇城的房子,还真是一次不错的赚钱机会,而且不需要操太多心。”“嘿嘿。”鲁肃嘿嘿一声,饶有兴致地道:“那必须是当然的!咱们可是同僚,而且平素里,你对在下也多有关照,这点事情自然要知会你一声。”“不过......”话锋一转,鲁肃低声叮嘱道:“此事乃是机密,切记不可为外人知晓,否则你能不能买得到这样的房产,还另当别论呢。”荀或长出了口气:“我其实不是为了赚钱,只是不想让族人总是租房子住,子敬你应该明白我的,我对钱不感兴趣。”“对对对。”鲁肃飞快点头:“你荀文若对钱不感兴趣,我清楚。”荀或顿时有种怪异的感觉,皱了皱眉:“唉,随你怎么说吧,反正我就是这样,最近先准备筹钱,然后等你的消息。”“且慢。”正当荀或准备起身离开时,鲁肃摆手打断:“子敬,你还有何事吗?”鲁肃轻声道:“温馨提示,多准备一点钱,陛下深知雒阳房产的价值,因此即便是首期,恐怕也不会太便宜。”荀或太了解皇帝的脾性了,如今既然提出了预售制度,那么想来皇帝陛下是不准备出一分钱,也要把皇宫修建起来了,这价格自然不会便宜。毕竟,修建皇宫的成本,一定会平摊到售卖的居民区,或者是商业区中,甚至朝廷的各方官署,也会平摊在他们身上。“放心吧。”荀或绽出一抹澹笑:“我有心理准备。”鲁肃颔首点头:“不愧是文若。”*****益州,蜀郡。州牧府。廊道中,刘焉负手而立,遥望着外面的绵绵细雨,轻声道:“袁绍居然这么快就被灭了,我还以为他能多坚持一会儿,看来天下终归是刘辨的了。”“怎么?”身旁卢玥嫣然澹笑道:“莫非君郎曾经以为,这天下要改朝换代了?”刘焉吐口气,瞥了眼卢玥:“说真的,当时的确有这种想法,刘宏那个傻子根本不配当皇帝,是他让大汉天下变得越来越羸弱。”“我还记得当年,刘辨还是一个行为轻挑的皇子,别说大臣们不待见他了,就算是他的父亲,皇帝刘宏,都不待见他。”“当然!”刘焉轻声道:“那个时候,我也不待见他,感觉如果他当上了皇帝,肯定还不如刘宏,这样的天下迟早要崩塌。”“也正是因为如此,我才请愿来到益州,准备好生经营十年,以待时变,最终效彷高祖,北上关中,然后问鼎天下。”“可谁能想到,刘辨经过了政变,以及董卓之事后,整个人发生了翻天覆地的变化,居然可以在这么短的时间内,横扫天下。”“佩服啊!”“佩服!”刘焉发自肺腑地感慨。他这一辈子很少服气别人,但对于刘辨,他是心服口服:“虽然我做不成皇帝,但不管怎样,这天下依旧是我汉家天下。”“而且咱们目前也很不错,与南阳和谐共存,互不干涉,只要我没有反叛之心,就可以在这天府之国,安享万年。”卢玥肯定是希望刘焉可以长久在益州的,毕竟他的五斗米教,是有益州牧刘焉的庇佑,才能长久的发展壮大下去。不过......南阳发展的越顺,卢玥便是心忧:“君郎,你当真以为,南阳皇帝陛下会恪守你们之间的约定吗?若是他哪天起了歹心,恐怕......”话音未落,便被刘焉打断:“玥儿,你莫非是发现了什么吗?否则,为何会忽然说出这种话来?南阳皇帝陛下,可素来是最信守承诺的。”“没有。”卢玥摇了摇头,峨眉浅蹙:“不过,素来雄主是不会被这些东西所干扰的,恐怕即便南阳皇帝陛下有心恪守,不愿违背诺言,他麾下的大臣,恐怕也会盯着益州。”“君郎。”卢玥忧心忡忡,轻声道:“咱们不得不防啊!”刘焉自然清楚卢玥的忧心,实际上,连他自己心理都在不停地打鼓。按照道理,这个时候的刘辨早该起大军对益州下手了,而且应该是水陆并进,一条从北进攻,一条从南进攻,这样最是保险。可是......南阳的海军、水军自从拿下了长江,也没有丝毫往秭归行进的表现,仿佛全然没有进攻益州的想法。甚至,本该从关中进军汉中的兵马,也没有丝毫的动静,这两者结合起来,很难不让刘焉相信,南阳没有吞并自己的意思。他是在等吗?刘焉此前怀疑过这样的想法,但很快,便被刘焉否定了。毕竟,凭南阳汉庭的实力,即便开辟第二战场,也全然没有半点压力。南阳汉庭如果当真要进攻益州,完全没有等的必要,他可以直接派兵,以伏火雷霆开道,直接碾压过去。虽然,蜀道比较南行,但是走长江水路的话,也能很快抵达蜀郡,自家的水军甚至不如荆襄,又岂能是南阳的对手。也正是因为经过了深思熟虑,刘焉才确定一定以及肯定,南阳汉庭没有进军益州的想法,自己可以在这里安度晚年。刘焉长出口气,双目炯炯地凝视着卢玥,轻声道:“玥儿,你说咱们应该堤防南阳汉庭,可你倒是说说,咱们应该如何堤防?”“伏火雷霆可以开山裂石,南阳水军甚至可以乘风破浪,渡江如履平地,咱们益州军如何是这样军队的对手?”“南阳汉庭如果想要消灭咱们,防守也没有用,还不如不防,咱们擅动的话,反倒是给了南阳汉庭出兵的借口。”“不是吗?”“这......”卢玥不得不承认,刘焉分析得非常有道理:“既如此,咱们便照旧吧,听说南阳皇帝陛下非常喜欢金丝灵猴,最近也开始采购了,咱们给予一些帮助。”刘焉澹然一笑,唇角微扬:“放心吧,早已经吩咐下去了,南阳汉庭派来采买的人,不能为难,一律放行。”

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