马小乐把商务楼和大型超市兴建计划讲了下，说对积聚新区的人气非常重要。
方瑜闭眼沉思，好一会才开口说话，“方法是对路，但操作难度不小。大型超市的可行性还可以，因为新区兴建起来的超市配套会比较好，比如停车等会很便捷，会招来客源，这对带动新区的人气很有帮助。不过商务楼就难说了，不但投资需要大手笔，而且还需要有大企业公司等入驻，如果没有这些，商务楼就是个空壳。而现实的情况并不乐观，我们市很难找到这样的客户源入驻，或者说见效甚微而且缓慢，这些情况会直接导致商务楼规划破产，谁愿意投资这样的项目？”
“方市长，你只是担心商务楼的建设资金么？”马小乐轻声问道，“如果单单是那样就好办多了，因为我并不觉得商务楼的筹建是个问题。”
“你知道，现在我不好多实施政府干预手段，对商务楼的建设资金我是有些把不准。”方瑜道，“小乐，你有什么想法尽管说出来。”
从方瑜的眼神来看，她是很渴望的，对提升新区的人气她不是没有想过，只是现在还处在计划阶段。马小乐的这番汇报，是说到她心窝子里去了，当然想听听他的打算。
“超市的问题，几乎不存在难题。”马小乐道，“市区的几家大超市我都调研过了，他们有那意向，只要有场地，他们是愿意过去开分店的。而且我也以开发商的名义给出优惠条件，一年免租金、免税收。这么做似乎优惠得有点过分，其实不然，我觉得即便在这事上损失一点，但对新区人气的提升有好处，两下相比较，还是很划得来的。”
“嗯。”方瑜点点头，问道：“那商务楼呢？”
“商务楼的运作，要费点事情。”马小乐道，“七八亿的资金，谁能出得起？至少目前咱们通港市还难有这样的实力人物。”
“招引商资？”方瑜微微一蹙眉头，“这难度恐怕不小。”
“那就自力更生嘛！”马小乐呵呵一笑，“方市长，银行里的钱不是很多么？”
“银行里的钱是很多，但怎么运作？”方瑜说到这里便收住了话，下面不说马小乐也明白。
“办法总归是有的。”马小乐笑道，“以公司的名义贷款兴建，等商务楼建起之后公司就宣告破产，然后让银行收回商务楼就是。那样一来，不管咋说楼是建起来了，起码第一步目的是达到了。而第二步呢，就顺理成章了，方市长你想想，银行把商务楼收回，能让它闲置？不会的。”
方瑜轻轻一点头。马小乐笑了笑，继续说道：“银行会想方设法把商务楼运作起来的，否则它们就亏大了。”
“呵呵。”方瑜听后神情似乎变得更为和悦了些，但没发表意见，她觉得马小乐的计划虽然有些不上档次，但确实具备一定的可行性。
“方市长，超市的问题不用愁，商务楼的事情也能得到解决，接下来自然就是新区人气不断兴盛了。”马小乐说到这里喜上眉梢，“总之，我认为比较可行。”
“理论上是可行，但你觉得现在咱们市里哪家公司有这样的实力，可以让银行放心贷款？”方瑜道，“商务楼要成气候，不是简单竖一两栋高楼，而几栋楼下来，刚才我说了，那投资可不是个小数目，保守地估算，起码要七八个亿的。难道你前段时间捣鼓的两个公司，就是为这准备的？”
马小乐没想到方瑜最后抛出这个问题。他搞的两个公司，还真不是为这事考虑的，哪里有这个前后眼，要真是这样，岂不成神了？弄那两个公司其实很简单，成立金马公司是为了搞质检中心，油水可大着呢；成立骏乐公司，开始就是为了抓点小钱，以便能在新区开发中折腾一番，能闹点就闹点，当然现在不是了，自从把骏乐公司交给了柳淑英打理后，他就给自己明晰了一个问题，骏乐公司，就算是给柳淑英一个可以安心做事的地方，至于能不能赢利、赢多少还是亏本，无所谓。当然，他自认为是绝对不会亏的，毕竟还有一番路子。
那些不多想，现在关键是要回答方瑜的问话。照目前情况看，还不能顺着杆子朝上爬，那有点不自量，所以还是老实点为好。
“方市长，你取笑我了，没想那么远呢。”马小乐摸着后脑勺笑了起来，“我弄的小公司就是一时兴致捣腾捣腾，摆不上台面的。”
“那你有什么法子？”方瑜翘了下嘴角，“你不会说你有关商务楼和超市的想法只是个想法吧，没有可操作的切入口？”
“有啊方市长。”马小乐笑道，“刚才我也说过了，自力更生嘛，当然，这需要你做一些工作。”
“行政调控指挥？”方瑜笑道，“你不会想这么简单的，说吧，不要卖关子，我想直接知道你的计划。”
“方市长你可别说我卖关子。”马小乐连连摆手，“我就是有十个胆子也不敢在你面前玩悬念呐！可能你觉得我说话有些躲闪，那是因为我觉得我这个想法可能不会让你满意，有些胆怯而已。”
“那你就别躲闪了，快说吧。”方瑜道，“说好说坏我也不会怪你什么。”
“好，那好。”马小乐点点头，“方市长，我觉得咱们市里应该成立个投资公司，国企性质，通过整合资源，把公司实力壮大，这样就可以顺利地向银行贷款。”
“你以为组建国企那么简单？”方瑜道，“况且最后还要破产，动静能小？”
马小乐脑袋一沉，轻声道：“方市长，这只是个思路，如果操作得当，也许后期用不着破产，稳健运行也不是没有可能，毕竟这国企的组建，那实力也是相当雄厚，有存在的基础啊。”
方瑜抱臂靠在椅背上，看了看马小乐，闭上眼睛。