乐儿给丰殊雅讲述城建开发的在经济开发工起到的作用。</p>
"工业经济的开发很重要，但要真正把一个城市的经济搞上去，城建开发的意义更重要。"乐儿研究的城市主要是中小城市，"城建开发，可以在比较短的时间内把经济搞上一个台阶，而工业经济的开发速度反而慢一些。"</p>
"为什么？"两个女人都紧盯着乐儿，好像现在的乐儿倒成为专家了。</p>
乐儿笑着，杯子里的茶空了。</p>
"来，我给你倒茶。"丰殊雅笑吟吟地站起来，"你现在是老师了呢。"</p>
乐儿接过茶，轻轻地喝了一口。</p>
"其实很简单，政府的第一大目的就是圈钱。"将茶杯放在茶几上，掏出烟来点燃，然后微皱着眉头，"政府将地从农民手中收来，然后卖给房开公司，在这中间就能赚一大笔，还不算土地的税收。在那些大城市，有些地王的价格高达几亿几十亿，这就是政府富有的原因。然后，地产变成房产，一个小区动不动就是几亿的产值，税收猛增，政府能不富有吗？"</p>
丰殊雅张口结舌。</p>
"嗯，乐儿说得对，没有哪个城市不热衷于搞房地产开发，政府大力推动房地产业，这就是原因。"李莹点头说，"广州就有十几亿的地王，地王再开发出来变成几十亿的房产，税收也就上亿了。"</p>
"可是...我们这里这么穷，开发房地产，有人来买楼吗？"</p>
丰殊雅摇着头。贫穷落后的隆山，还没有房地产开发公司。私人倒是修了不少房子。在这个穷地方，还没有敢吃螃蟹的人。</p>
"我们第一家搞开发，好不好？"李莹往丰殊雅身边靠了靠，"这个你不要怕嘛，小地方有小地方的搞法。这里当然不能像大城市，土地相对便宜，房价也相对便宜。"</p>
"丰姐，你不要小看我们这地方的人，这些年来在外地打工的人，还是有很多人赚到钱的。只要操作得当，肯定有人买房，也买得起房子。"乐儿微笑着，"很多地方，并不比我们富有，同样也开发起来了。"</p>
"别的地方是怎么操作的？"</p>
丰殊雅有些急不可待的样子。</p>
"最普遍的做法是买房的人能拥有城镇户口。"看着丰殊雅也会着急，乐儿笑了笑，"农村人变成城市人，是很多农民所向往的，特别是年青人，在外面打工挣了些钱，能来城里落户，也是种荣誉。"</p>
"政府第二大目的，房地产开发可以扩大城市的容量，让城市繁荣起来。"乐儿不但研究了城市的房地产开发，也研究了政策，"现在全国各地都在提倡农村城镇化，就是为了达到这个目的，让农民买房进城，加大城镇化的力度，就能更快地让城镇繁荣起来。人多了，商业肯定会繁荣，商业繁荣，税收增加，而且现在农村土地不够耕种，分流一部分人进城，成为城市居民，也能缓解农村的耕地不够的压力。"</p>
两个女人看着乐儿，表情无比的精彩。好一会儿两人没有说话，好像在调动自己的思维，以跟上乐儿的思路。</p>
"农民都进城了，他们怎么生活？"</p>
丰殊雅的思路还是很清晰。她确实是个好领导，一心为民众民生着想。不过，似乎她的思路还是不够开阔。</p>
"这个可能么？"乐儿的思路开阔得多，"我们县有三百多万农民，如果都进城，那还得了？那我们县城只怕要被挤破了。只要有十万农民进城买房，那就能把我们县的房地产开发得轰轰烈烈了。"</p>
"你这个家伙...不会是个怪物吧？"丰殊雅怔怔地看着乐儿。</p>
"我就是怪物。"乐儿调皮地张大双手，做出怪样，"我是怪物，要吃了你们！"</p>
两个女人娇笑着抱在一起，躲避着乐儿的一双"魔爪"。三人笑了一阵，丰殊雅又问起乐儿，如何着手。</p>
"先将开发区划好，工业园区自然是少不了的，划定工业园区的范围，然后搞出城区规划图来，划定新城区，旧城暂时不要动，不但复杂而且造价高。主要是开发新城区，开发前，要把基础设施搞好，特别是公路。"</p>
"嗯...总算有个大体思路了。"丰殊雅眨了眨眼睛，向乐儿伸出手，"乐儿，我们握握，算是我感谢你了。"</p>
"我们两个还要搞这些虚套路么？"</p>
"呃...你握手都不肯跟我握？"</p>
丰殊雅瞪起了眼睛。她还从来没有与乐儿握过手呢，乐儿没有办法，只好伸出手与她轻轻地握了一下。丰殊雅握着他有力的手，脸却红了红。</p>
然后又开心地笑了笑，看着李莹。</p>
"李莹，你这个男人还真是有些封建思想呢，不肯与女人握手。"</p>
听了丰殊雅说乐儿是她男人，李莹脸也红了红。</p>