李大鹏通过这个店的情况了解，对张天骄这样的经营方式，以及后期的经营情况，有所了解，心中有数后，把剩下的四家店，好好的筛查了一片，选中了比较好的两个店，准备再介绍给他，让他去选择。</p>
领班通过今天中午的事情，明显的感觉到，这个新接手的张老板，对经营很有一套，特别是他们尝到桂香煮的鱼后，对以后这个店的前途充满了期待。</p>
吃完，中午饭，那老板的交接工作还在进行中，他也要收拾他的私人物品，所以张天骄就让舅舅，虎子，等人继续与他交接，而自己和李大鹏一道，往下面的几个地方而去，目的是要在下午就要确定下面两个地方。</p>
李大鹏自己直接的判断，由于他长期进行市场管理，对这些市场经营地址的选择，是有非常独到的经验，按照他的带领，来到了一个中餐馆，这个是位于山岭市中心繁华地带，政府集中之地，再加上周围的高档写字楼，还有许多的大公司的办公楼，这些都是高档用户的主要客源，这个中餐馆，已经停业了一周，老板经营不善，导致亏损，昨天，李大鹏去问了一下，转让方只要后续的租金，再加上补偿一部分装潢就可以的。</p>
车上，李大鹏就把这个中餐馆的情况说了一下：“这个中餐馆，面积有一千多平方米，有大厅，还有三十多个包间，装潢比较豪华，老板经营不善，亏损好久了，转手也没有人接，我凭我的观察，你如果用好了，是可以的，价格是年租金三百万，装修听说花了几百万，亏损了很久，你如果谈的好，可以很便宜的，你先看了再决定吧。”</p>
张天骄听了，很是感兴趣，只要地势好，环境好，他就不怕，自己的产品有信心，所以根本就没有负担。</p>
很快就来到了这个中餐馆，已经关门歇业了，老板是一个中年人，早早的接到李大鹏电话后，就在这里等候了，看见李大鹏带着张天骄一众人，就赶紧迎接了上来。“李老师好，老板好。”很是客气和热情的样子。</p>
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张天骄和他打了招呼，就进去，看了起来。大厅很大，一排排的餐桌，整整齐齐，擦得干干净净的，棕红色的座椅，在那阳光的照射下，泛出柔和的光芒，看着就很是养眼，中央空调安装得很是到位。大厅侧边，和后排，有一些包间，是以龙国省级行政区域命名的，展眼一看，蒙古厅，陕西厅等就在那门楣上面。</p>
张天骄推开门，进去看了一看，这些包间很可以，柜式空调，雕花装修，里面的环境优雅，门的隔音效果也听不错的，很适合商务人士洽谈业务的。</p>
看了一下，张天骄感觉还是很满意的，尹湘莲，桂香，龚雪梅等都跟在后面，到处查看，把这里都仔细的看了一遍，来到了经理办公室，老板和李大鹏早就坐在那里喝茶了。</p>
老板看见张天骄带着一众人走了进来，就赶紧让座，再动手泡起茶来。张天骄阻止他，但是他还是坚持给每人泡了一杯茶，送到每个人的面前。</p>
张天骄喝了一口茶，对那老板说道：“老板，这么好的地方，为什么不做了，关门呀，这是多大的浪费呀，空置一天就亏损一天，亏损的都是钱呢。”</p>
张天骄直接拿去就是空置了就是在亏钱，在心理上就把那老板压了下去。这么大的场所，如果没有特别的经营能力，出现亏损是很正常的事情的，直接如果没有空间无根阴阳水，以及空间那些不要钱的资源的支持，开中药的餐厅，也是难免能够赚到钱的。</p>
那老板听他这样一说，苦笑了一下，说道：“不瞒你说，我原先还真不知道这个餐饮还这么难做，如果是只亏损租金与人员工资那么简单就好，实际中，有许多我们看不见的东西都导致亏损。”</p>
张天骄明白他说道是真话，就问到：“老板，这个餐厅租期多久？租金是多少？你用了多久？能够说说吗？”</p>
那中年人叹了口气，说道：“这个餐厅租期是八年，每年租金三百万，第二年租金不涨，以后每两年递增百分之五，租金是一年缴纳一次，我们开了将近十个月，缴纳的租金也只有两个月的了。”</p>
张天骄听了，“哦”了一声，又问到：“现在你们停业了，要转让出来，你想要个什么价格才转让呢？”张天骄没有多话，直接就问价格。</p>
那中年人也是经过考虑了的，就说道：“我们装潢花费了七八百万元，再加上两月的租金，你给八百万就可以了。</p>
张天骄听了，笑了笑，不再谈转让价格，而是说道：“老板，你为什么要出现亏损，知道原因不？”</p>
那中年男子听了，怔了一下，摇了摇头，说道：“我也在思考这个问题呢，为什么我会出现亏损。”</p>
张天骄听了，说道：“就拿这个餐厅来说吧，你经营，业务不好，要亏损，不经营，要亏租金与装潢费，如果两个月到期了，喊你缴纳租金，你没有资金缴纳，所有的装潢费就全部丢失了，如果你再缴纳了租金，不经营，关上门，等待别人来接手，但是什么时候有人来接手，是个未知数，一天没有人接手，你的装潢费在折旧，你的租金在每天流失，这个帐，你应该算明白了吧。”</p>
张天骄一说完，就望着那中年老板，看他的表情，这些帐，想必他早就已经算过了，所以听张天骄一说，就击中了他的要害。</p>